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Loyer d'un logement conventionné (Anah) : y a t-il un montant maximum ?

Oui, le propriétaire d'un logement conventionné avec l' Anah  ne doit pas dépasser un montant maximum à la signature du bail. Ce montant maximum est inférieur au prix du marché. Durant le bail, le propriétaire peut réviser le loyer chaque année selon l'évolution de l' IRL . Lors du renouvellement du bail, le propriétaire peut réévaluer le loyer, sous certaines conditions.

Comment fixer le loyer initial ?

Le montant du loyer initial (hors charges) à ne pas dépasser dépend de la convention signée avec l' Anah  et de la localisation du logement.

Il existe 3 types de convention, selon le loyer à appliquer :

  • Convention à loyer intermédiaire (loc1), avec un loyer qui se situe 15 % en dessous des loyers du marché

  • Convention à loyer social (loc2), avec un loyer qui se situe 30 % en dessous des loyers du marché

  • Convention à loyer très social  (loc3 ), avec un loyer se situe 45 % en dessous des loyers du marché

Vous pouvez estimer le loyer (hors charges) que vous pouvez fixer à la signature du bail à l'aide de ce téléservice :

Le loyer (hors charges) peut être révisé chaque 1er janvier selon l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l' Insee .

Comment est calculé le loyer initial ?

Le montant du loyer initial (hors charges) à ne pas dépasser dépend des  loyers observés dans la commune du logement. Il est fixé par m2 de surface habitable. 

La surface habitable est égale au total de :

  • la surface habitable 

  • et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Quelle est la date de paiement du loyer ?

La date de paiement du loyer dépend de la convention signée avec l' Anah  (convention à loyer intermédiaire  loc1  ou à loyer social  loc2  ou à loyer très social  loc3 ) :

Date de paiement du loyer selon le type de convention

Convention

Date de paiement

À loyer intermédiaire ( loc1 )

Loyer à payer en début de mois (ou  à terme à échoir )

À loyer social ( loc2 )

Loyer à payer en fin de mois (ou  à terme échu )

À loyer très social ( loc3 )

Loyer à payer en fin de mois (ou  à terme échu )

Quel loyer appliquer au renouvellement du bail ?

Durant la convention, si le propriétaire considère que le loyer est sous-évalué en comparaison avec les loyers pratiqués dans le voisinage, il peut le réévaluer. Mais le propriétaire ne peut pas demander un loyer qui dépasse le montant maximal prévu par la convention. Ce montant est révisé chaque 1er janvier selon l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL).

Quel loyer appliquer en cas de changement de locataire ?

En cas de changement de locataire durant la convention, le loyer ne doit pas dépasser le montant maximum indiqué dans la convention. Ce montant peut être révisé chaque 1er janvier selon l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL).

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